预定合同是房屋销售中最常采用的一类合同，但也是最容易发生纠纷。近日，我们代理完毕的一起案件，问题焦点是如何判断未能签订正式购房合同的责任。

　　此案的要点是，胡某购买了某房产公司开发的别墅，缴付了定金，但胡某却未按约前往签订正式合同，后以房产公司违约为由要求双倍退还定金，一审法院判决房产公司双倍退还定金，二审法院却撤销原判，改判房产公司退还定金。

　　此案最大的争议是，房产公司是否已要求胡某签订正式合同而被胡某拒绝，双方在诉讼中均无证据证明，成都中级法院依据“不可归责于当事人双方的事由”判决房产公司返还定金。蒲律师认为，欲证明未签合同的责任在谁其实并不难，比如采取发函、现场录音和录像等方式要求购房人签合同（必要时可公证送达），采取这些措施后如购房人仍然拒签合同的，责任当然就可归于购房人。但前提是，必须在预定合同中明确公示拟签订的正式商品房买卖合同文本。